李嘉诚还会再来金口吗？未来三年中国大部分家

据媒体报道，中山某楼盘房价从11000元直接跌至近7000元，每平方米跌幅达4000元，降幅达30%！这并非孤例——温州房价将较2021年峰值回落63%！惠州、郑州、福州、青岛、石家庄、宁波等地房价也下跌40%以上。据上海易居研究院统计，100个样本城市中，有41个城市去污周期超过36个月。在福州、武汉等城市，净化周期长达三年以上。此外，克而瑞数据显示，2025年7月，全国商品住宅销售面积为4860万平方米，为2009年2月以来最低……这一切都印证了李嘉诚八年前的警告：“房地产本质将存，高杠杆炒作终将反噬。”未来三年内，大多数中国家庭将面临5个问题 .01 老龄化加剧并改写家庭资产负债表。国家卫健委统计数据显示，2024年60岁以上人口将突破3亿，但新生儿数量已跌破900万大关。调查显示，在100对受访者中，只有5对夫妇明确想要生三个孩子，占受访者总数的5%；有95对夫妇明确不想生三个孩子，占受访者总数的95%。育龄人群普遍生育率较低，想要孩子，这种人口回归对房地产市场有直接影响——例如，一些三四年级退休社区的空置率上升，一些地区学区的住房溢价从25%下降到8%。储蓄和出生率下降的结合加剧，正在改写家庭资产负债表。 .02 工作标记et处于冰与火的状态，夸大了财富的前景。国家统计局数据显示，1-7月，全国规模以上工业企业总收入同比下降1.7%。然而，人工智能行业算法工程师的平均年薪超过43.4万元，较2021年增长38.2%。这一点在买房上也可见一斑：2025年，杭州未来科技城新开盘房屋平均销售率将高达18个月以上的房屋。更严重的是代际差距——Z世代的储蓄率比90后高出19%，但提前消费的意愿却下降了27%。 .03 教育费用仍将居高不下，家庭钱包将空空如也。调查显示，全国家庭平均每年教育支出为11300元，而且在一线城市，支出更高。以上海徐汇区为例，家长年均教育支出高达12.7万元，相当于当地人均收入的148%。这种压力迫使购房决策发生改变：南京市鼓楼区学区住房交易量同比下降45%。相比之下，苏州工业园区一些专注于“股权”的物业销售情况良好，其中大户型（如144平方米以上户型）的销售周期仅为5.8个月。教育投资的虹吸效应导致全国居民消费率维持在38%的低位。 .04越来越多的人选择单身，住房需求也发生了变化。 2023年，中国30-34岁未婚人口比例为26.8%，其中女性未婚比例为26.8%。例12.1%，同比分别上升8.6和3.4个百分点到2019年，尤其是大城市，这一比例更高！以深圳市南山区为例，30-34岁的未婚人群比例超过42%。单身人士的增加也带动45平方米以下小户型的销量增长58%。壳牌研究院的研究表明，独居的年轻人更有可能长期租用配备智能家居的公寓，即使租金占其月收入的35%。这一趋势也改变了开发商的策略——例如华润在成都推出了带有共享厨房和宠物空间的“单身社区”，推出后立即售空。 .05 规则仍在变化，未来高度不确定。住建部明确2025年试行现房销售比例 杭州钱江新城有地块要求现房销售比例不低于超过70%。此外，房产税也可能提前到来——深圳前海已经开始对不少套房的业主进行评估，未来可能会按0.8%-1.2%的梯度征税。这些政策变化让一些人开始装修自己的房产——陆家嘴挂牌豪宅数量，一下子增加了全上海的182%，不少业主想在政策实施前套现。 .06 李嘉声的预言成真了。普通人应该如何应对？当他出售内地房产时，武汉光谷的地价仅为8000元/平方米。如今，连优质地块楼面价都涨到3万/㎡，nabigo都卖了。这背后其实是一个大趋势：我们的城镇化率已经超过66%，居民负债率达到72%。房屋最终将回归其“居住”本质。对于普通家庭，建议了几种应对策略： 1、现金为王。当您手头有现金时，您可以资本抄底。与其盲目听命，不如让子弹飞，等待机会。 2、换房时不要优化属性。不要随意增加杠杆。尽量关注大城市的好房子，比如成熟社区，最好是靠近地铁的。另外，不要碰郊区住房，不要碰高价学区，不要碰新区。这些房子的比例变化很大，所以没有必要“赌博”。 3 关注政策预售制度即将结束的消息。可以等到政策明确后再“行动”，这样可以有效避免半成品风险。另外，购买新房时，只选择可靠的房地产公司！ 文章最后简单总结一下，在不确定性加大的背景下，理性看待市场波动，优化属性，不盲目增加债务，努力专注于大城市的优质楼盘或许是渡过周期的最佳选择。 免责声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自媒体“网易号”平台作者上传发布，仅代表作者观点。网易仅提供信息发布平台。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。